来找阮清欢的是个三十五六岁的女人，姓方，穿件深蓝外套，手里拎着一个文件袋。坐下来的时候把文件袋往桌上一搁，沉甸甸的。

“阮先生，我买了套二手房，住进去三个月，家里没一天安生过。最近才知道，这房子之前死过人。”

“怎么知道的？”

“邻居说的。前房主的老母亲在屋里过世的，走得不太平，拖了半个月才断气。中介从头到尾没提过一个字。”

方女士把文件袋打开，里面是购房合同、中介服务协议、几张房产证复印件。她翻到其中一页，指着中介公司的章。

“签合同那天，我问过中介，房子有没有什么情况。他说没有，正常住宅。现在我去找他们，他们又说合同里没约定必须告知死亡事件，不认账。”

阮清欢把合同接过来翻了翻。房屋买卖合同，标的物一套两居室，成交价一百六十万。中介服务协议里确实没有凶宅告知条款，只写了房屋权属、面积、抵押情况这些常规项。

“方女士，合同里没写，不代表中介没责任。民法典有规定，卖方和中介对影响交易的重要事实有告知义务。凶宅属于重大事项，故意隐瞒可以主张撤销合同或者索赔。”

“我问过律师，律师说能告，但周期长，让我先把证据备齐。”

“对。你现在要做的第一件事，是把邻居的证言固定下来。录音、签字都行。第二，去派出所调死亡证明的存根。第三，去物业查那段时间的出入记录和报修记录。第四，跟中介的微信聊天记录、通话录音全部备份。”

方女士一记下来。她从包里掏出手机，翻到跟中介的聊天记录。

“阮先生，你看这个。我上个月问他，他说房子没问题，让我别听邻居瞎说。这是不是算隐瞒？”

阮清欢看了一眼屏幕。中介回复的原话是“都是谣言，别信”，没有正面否认死亡事件，也没有承认。这种措辞在法律上算不算隐瞒，得律师判断。但至少能证明中介知道这件事，并且没有主动告知。

“证据留着，给律师看。现在说说房子本身。”

方女士点头。“我住进去之后，总觉得闷。白天还好，晚上一关灯就喘不上气，有时候半夜惊醒，出一身冷汗。我以为是心理作用，但换了住处就没事。”

阮清欢约了第二天上午去看房。方女士的小区在城南，老式多层，六楼没电梯。房子南北通透，户型不差，但进门就有一股沉沉的闷气。客厅窗帘拉着，光线进不来。卧室靠北，床头正对着一面实墙，墙上挂了一面旧镜子，镜面有裂纹。